外媒援引知情人士消息称，近日恒大集团原主席许家印已被转移至深圳的一个特别拘留中心，以便更容易与恒大高层沟通，配合恒大清算组后续工作。

自恒大事件爆雷以来，多家陶企受到其债务危机影响，难以追回欠款。而在行业整体下行、资金链紧张的背景下，部分房企只能采用“以房抵债”的方式来缓解债务压力。有业内人士表示：“对于陶企而言，能降低公司的坏账损失风险，改善财务状况。”

截至2024年6月30日，8家上市陶企应收账款总额约58.1亿元。

碧桂园以三处上海房产

抵予帝欧家居

9月9日晚间，帝欧家居发布公告称，其全资子公司佛山欧神诺陶瓷有限公司与碧桂园子公司上海碧荣投资管理有限公司、上海碧浦置业发展有限公司（签订了《股权转让协议》，欧神诺以受让碧荣投资持有的碧浦置业100%股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的3项不动产。

据悉，上述三项不动产位于上海南翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云安南路45号和嘉定区云安南路29弄26号。

而由于该三项不动产无法通过登记过户的方式交易，因此通过协议转让碧浦置业100%股权的方式实现，此次交易总价款为4.23亿元，将等额冲抵欧神诺应收账款4.23亿元，本事项系碧桂园方以非现金资产抵偿公司债务。

与此同时，欧神诺方面还同意免除碧桂园旗下公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的5711.87万元的债务，并且这笔债务不在上述股权转让所涉及的4.23亿元债权范围内。

值得关注的是，碧桂园此次以房抵债的项目或标的都是优质项目，即位于上海的优质房产。据碧桂园方面对界面新闻透露，目前该笔交易已完成，通过此次工抵，碧桂园方面获得了相关区域保交房所需的部分瓷砖类供应。当前，碧桂园正在想方设法努力盘活公司各类资产，尽全力履行保交房的义务。

帝欧家居方面表示，接受碧桂园方面非现金资产抵债方式可以减少公司应收账款的坏账损失风险，从而改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。

此外，帝欧家居将结合实际经营情况、应收账款的回款情况和相关客户信用变化风险等情况，持续加大对应收款项的催收力度，并同步采取司法诉讼、以资抵债等方式开展账款催收工作。公司将通过各种举措，以资产抵债最大化降低坏账损失，提升资产质量，并积极通过资产盘活、变现回笼资金。

以房抵债兴起

多家陶企努力走出坏账阴影

事实上，帝欧家居并非是第一家与房企进行“以房抵债”的陶企。去年11月14日，天安新材公告称，为减少坏账损失风险，拟收下合计8082.94万元抵债房产，这笔钱原本是房企应付的工程款。该抵债房源分布于深圳、汕头、清远、恩施、重庆、洛阳、抚顺、南通、厦门、杭州、贵阳等多个城市，包括住宅、公寓、商办用房以及多个停车位。

天安新材证券部人士表示，上述欠款发生在2021年和2022年房企集中爆雷的时间段，以后公司会优选不欠款和信用好的房企合作，不再与欠款房企合作。并表示，不少同行都在采用以房抵债方式，但因未达到披露标准未披露而已。

马可波罗更新披露的招股书显示，报告期内以房抵债的抵债资产金额为17489.48万元，虽然公司对抵债房产积极办理网签备案或相关房产登记的手续，截至招股说明书签署日，马可波罗已对其中13套抵债房产完成办理网签备案手续，2套已交付，2套已转售，金额合计占比38.07%。

在2023年财报中，蒙娜丽莎提到，近年来，受房地产行业下行影响，部分房地产企业资金流动性出现问题，公开债务违约的现象持续增加，逾期违约风险扩大，存在应收账款回收风险，公司对部分房地产客户进行了应收款项抵房，可能存在抵房和处置变现不及预期的风险。截至2024年4月15日，其与房企签订以房抵债协议金额约12.27亿元。

早在2021年，东鹏控股发布公告，1.44亿元逾期的商业承兑汇票(根据会计准则已转为应收账款披露)已与恒大集团达成初步抵房解决方案。

有业内人士分析称，在目前的形式下，能拿房抵款就算幸运了。尽管有不少陶企选择起诉拖欠账款的房企，但也难以追回欠款，而通过房产抵债的形式能尽可能地为陶企减少损失。

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以房抵债其实是房企和陶企的无奈之举。对于房企而言，通过这种方式不仅可以减轻债务负担，还可以利用这些房产的租赁或出售来获得部分资金。对于陶企来说，接受以房抵债虽然不能直接解决现金流的问题，但起码减少了坏账风险，带来了资产变现的机会。

有业内人士分析称，房产变现过程中可能会面临不同程度的折价，尤其是在当下房地产市场下行期间。同时，房产的流动性通常不如现金，家居企业需要在适当的时间以合理的价格出售这些房产，才能最终实现资金的回收。

但在一定程度上看，以房抵债确实能解决陶企的燃眉之急，能最大限度维护自身利益。